Ověřit vlastnictví a právní stav
Před podpisem smluv ověřte vlastníka, jednotku/parcely, zástavní práva, věcná břemena a další zapsaná práva v katastru.
LEGISLATIVNÍ PRŮVODCE
Nic důležitého nezatajit.
Cílem portálu je vést vlastníka k úplné a transparentní nabídce. Přehled nenahrazuje individuální právní službu; u konkrétního obchodu mohou vzniknout další povinnosti.PENB
Při prodeji se uplatňují povinnosti předložit a předat průkaz energetické náročnosti a uvádět energetické ukazatele v reklamě, pokud zákon nestanoví výjimku.
Skutečný stav a vady
Popis nabídky má odpovídat skutečnosti. Známé právní i faktické vady, omezení a podstatné skutečnosti nezatajujte.
Dokumentace / pasport
Vlastník musí uchovávat dokumentaci odpovídající skutečnému provedení. Pokud se nedochovala nebo není v náležitém stavu, stavební zákon ukládá pořídit pasport.
SVJ a jednotka
U bytu je vhodné doložit prohlášení vlastníka, podíly, informace o SVJ, pravidelné platby a relevantní závazky či plánované investice.
Předání
Doporučujeme předávací protokol, stavy měřidel, seznam klíčů a předaných dokumentů.
Zdroje a právní rámec
Vycházíme zejména z občanského zákoníku č. 89/2012 Sb., zákona č. 406/2000 Sb. o hospodaření energií, stavebního zákona č. 283/2021 Sb. a u nájmu také ze zákona č. 67/2013 Sb. o službách.
Kontrola úplnosti nabídky
Ve formuláři označujeme legislativní a dokumentační položky jako „nutné doplnit“. Nabídku lze uložit i rozpracovanou, ale uživatel jasně vidí, co před dokončením prodeje nebo pronájmu ještě chybí.